退去時にエアコンの内部洗浄費を全額請求された。払う必要があるか？
退去時に「エアコンの内部が汚れているので洗浄費用は借主負担」と請求されることがあります。しかしエアコン内部の汚れは通常使用による経年劣化として貸主負担が原則です。フィルター清掃の有無と耐用年数を確認することが重要です。
結論：エアコン内部の通常汚れは貸主負担が原則。フィルター不履行・耐用年数を確認する
国交省ガイドラインでは、エアコン内部の汚れは通常の使用に伴う経年劣化として貸主負担とされています。ただしフィルター清掃を怠ったことによる汚れの悪化は借主負担の余地があります。また耐用年数（6年）による残存価値控除も適用されます。
よくある誤解
よくある誤解
「エアコンは借主が使うものだから内部洗浄費は全額借主負担」
「フィルター掃除をしていなかったから全額払う必要がある」
「クリーニング費と一緒に請求されたから全部借主の責任」
エアコン費用の負担区分
| 費用の種類 | 原則の負担区分 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| エアコン内部の通常使用による汚れ | 貸主負担（国交省GL） | 借主負担とする根拠（特約等）があるか |
| フィルター清掃不履行による汚れの悪化 | 借主負担になり得る | 不履行の事実と汚れ悪化の因果関係の立証 |
| エアコン本体の故障・損壊 | 通常使用での故障は貸主負担 | 借主の故意・過失による損傷でないか |
エアコンの耐用年数と残存価値
エアコンの耐用年数：6年（国交省GL）
借主負担となる場合でも、耐用年数（6年）による残存価値控除が適用されます。 6年以上使用したエアコンの場合、借主の負担はほぼゼロになります。 残存価値 = 購入価格 × （1 − 入居年数 ÷ 耐用年数）が目安です。
業者の返し別の対処
業者が言うこと
「エアコンの汚れは借主が使ったものだから全額負担です」
実態
国交省GLでは、エアコン内部の汚れ（通常使用による）は貸主負担が原則とされています。借主負担とする根拠（フィルター清掃不履行・通常使用を超えた使用等）の説明が必要です。
返し方
「エアコン内部洗浄費について確認です。国交省ガイドラインではエアコン内部の通常使用による汚れは貸主負担とされていますが、借主負担とする根拠をご説明ください。」
業者が言うこと
「フィルター掃除をしていなかったので借主負担です」
実態
フィルター掃除の不履行と内部汚れの悪化の因果関係の説明が必要です。また、どの程度の清掃頻度が求められるのか・契約書への記載があるかも確認する必要があります。
返し方
「フィルター掃除の頻度の基準はどこに定められていますか？また、フィルター掃除の不履行が内部汚れの原因であるという根拠の説明をお願いします。」
業者が言うこと
「特約でエアコン洗浄は借主負担と書いてあります」
実態
特約が存在する場合でも、その有効性（必要性・合理性・借主の認識・意思表示の3条件）を確認する必要があります。また、特約が有効でも耐用年数による残存価値控除は適用されます。
返し方
「特約の内容を確認しました。特約の有効性（国交省GLの3条件）と、耐用年数（6年）による残存価値を踏まえた金額での整理をお願いします。」
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