書類別解説

重要事項説明書は、宅建業者が契約前に必ず交付・説明しなければならない書類です。物件の状況・契約条件・費用・特約など、契約に関わる重要な情報が記載されています。

賃貸借契約書は、貸主と借主の権利・義務を定めた書類です。賃料・期間・特約・原状回復の範囲など、入居中から退去後まで影響する条件が記載されています。

初期費用明細は、入居時に必要な費用の一覧です。仲介手数料・敷金・礼金・各種オプション費用が記載されています。重要事項説明書・請求書・領収書と照合することで問題点を特定できます。

領収書は費用を支払ったことの証明書類です。発行者・日付・金額・費目名を確認することで、見積書・重説・契約書との整合性を確認できます。

保証委託契約書は、家賃保証会社との契約書類です。初回保証料・継続更新料・保証の範囲などが記載されています。継続費用の総額を把握することが重要です。