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契約前に必ず確認する書類
重要事項説明書とは？サインする前に確認すべきこと
重要事項説明書は、宅建業者が契約前に必ず交付・説明しなければならない書類です。物件の状況・契約条件・費用・特約など、契約に関わる重要な情報が記載されています。
重要事項説明書の役割
重要事項説明書は、借主が契約内容を理解したうえで判断できるよう、宅建業者が契約前に交付・説明することが宅建業法第35条で義務付けられています。この書類への説明なしに契約を結んでも、借主側の同意形成が有効かどうかという問題が生じます。
説明日と支払日の前後関係
重要事項説明は、契約・支払いの前に行われる必要があります。支払いが重説より前に行われていた場合、借主が十分な説明を受ける前に費用を支払っていたことになり、各費用への同意形成の有効性を確認できます。
特約欄の確認
特約欄には借主に不利な条件が記載されることがあります。「表記Bの通り」「別紙の通り」という参照だけでは内容が特定できません。具体的な金額・条件が記載されているか確認してください。
チェック欄の状態
重要事項説明書には費目ごとにチェック欄が設けられている場合があります。チェックが入っていない費目が請求されている場合、同意形成の根拠として確認できます。
確認すべきこと
- ・説明を受けた日付と支払日の前後関係
- ・費用の名目・金額が見積書と一致しているか
- ・特約欄の内容が具体的に記載されているか
- ・チェック欄にチェックが入っているか
- ・宅地建物取引士の記名・押印があるか
よくある質問
Q. 重説にサインしたら全部有効ですか？▼
サインは書類の確認であり、不当な条項や説明のない費用まで全て有効になるわけではありません。消費者契約法上、不当な条項は無効になり得ます。
Q. 重説を受けた記憶がないのですが？▼
重説の日付と支払日を確認してください。支払いが重説より前であれば、説明前に費用を受領していた可能性があります。