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契約前に必ず確認する書類
賃貸借契約書とは？サインする前に確認すべき条項
賃貸借契約書は、貸主と借主の権利・義務を定めた書類です。賃料・期間・特約・原状回復の範囲など、入居中から退去後まで影響する条件が記載されています。
契約書と重説の照合
契約書の内容は重要事項説明書と一致している必要があります。費目名・金額・条件が異なる場合、どちらが正しいか確認する余地があります。
特約条項の確認
特約欄には原状回復・違約金・禁止事項などが記載されます。国土交通省のガイドラインを超えた借主負担が定められている場合、その有効性を確認できます。
原状回復の範囲
国土交通省の原状回復ガイドラインでは、通常の使用による損耗は貸主負担が原則です。契約書に借主負担の範囲が明記されている場合、その内容がガイドラインと整合しているか確認してください。
短期解約違約金
フリーレントや初期費用割引がある場合、一定期間内に退去すると違約金が発生する条件が設定されていることがあります。入居前に金額・期間・起算日を確認してください。
確認すべきこと
- ・重要事項説明書の内容と一致しているか
- ・特約欄の内容が具体的に記載されているか
- ・原状回復の範囲が明記されているか
- ・短期解約違約金の条件・金額が明記されているか
- ・署名欄・日付欄が正しく記載されているか
よくある質問
Q. 契約書の内容は変更できますか？▼
署名前であれば交渉できます。不利な特約の削除・修正を求めることができます。署名後は原則として双方の合意なしに変更できません。
Q. 重説と契約書の内容が違う場合はどうすれば？▼
どちらの記載が正しいか業者に確認を求めてください。書類間の不一致は確認余地が高い論点になります。