用語一覧に戻る
書類・手続き
重要事項説明書とは？確認すべき項目と活用方法
重要事項説明書（重説）は、宅地建物取引士が契約前に借主に交付・説明する義務のある書類です。費用の根拠・特約の内容・物件の状態が記載されており、トラブル時の確認材料になります。
重要事項説明書の役割
宅建業法第35条に基づき、宅建士が契約締結前に交付・説明する義務があります。初期費用の内訳・特約の内容・物件設備の状態・周辺環境の情報などが記載されます。署名前に内容をよく確認することが重要です。
説明のタイミングと問題
重要事項説明は契約締結前に行う必要があります。申込金・手付金の受領後に説明が行われた場合、または契約と同時・署名後に行われた場合は時系列に問題があります。費用の受領より後に説明が行われた場合も確認対象になります。
費用確認への活用
重説に記載のある費用・条件と、請求書・契約書の内容が一致しているか確認してください。名目・金額・発行者に食い違いがある場合、それぞれの根拠説明を求めることができます。
よくある質問
Q. 重要事項説明書を受け取っていません。どうすればいいですか？▼
宅建業法上、重要事項説明書の交付は義務です。未交付のまま契約が進んだ場合、業者に書面の交付を求めることができます。既に契約済みの場合は、宅建協会や行政窓口に相談する材料になります。
Q. 重説にサインしたら全ての費用に同意したことになりますか？▼
サインは書類を受け取ったことの確認であり、全ての条項への有効な同意ではありません。消費者契約法上、不当な条項や説明が不十分だった費目については確認余地が残ります。