カビの補修費用を退去時に全額請求された。払う必要があるか？
退去時に「カビが発生したので補修費用は全額借主負担」と請求されることがあります。しかしカビの原因によって費用負担が変わります。換気扇の故障・建物の構造的問題によるカビは貸主負担になり得ます。
結論：カビの原因によって負担が変わる。換気扇故障・構造的結露は貸主負担になり得る
カビの原因を特定することが最も重要です。換気扇の故障・建物の結露が多い構造的問題によるカビは貸主負担になり得ます。借主の換気不足による場合でも、耐用年数（クロス6年）による残存価値控除が適用されます。
よくある誤解
よくある誤解
「カビは借主が悪いから全額払うのが当然」
「換気が悪かったから自分の責任・言い訳できない」
「カビがあれば全面張り替えが当然」
カビの原因と費用負担
| カビの原因 | 負担区分（原則） | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 換気扇の故障・不備（設備の問題） | 貸主負担 | 換気扇の故障を報告した記録があるか |
| 建物の構造上の結露（北向き・断熱不足等） | 貸主負担になり得る | 同物件での過去の結露報告・建物の構造 |
| 通常の生活での換気不足 | 借主負担になり得る | 耐用年数（クロス6年）による残存価値控除を適用 |
| 浴室・洗面所の通常使用によるカビ | 貸主負担になり得る（防カビ処理の問題） | 入居前の防カビ処理の有無・実施の証拠 |
入居中に記録すべきこと
業者の返し別の対処
業者が言うこと
「カビは借主の管理不足なので全額負担です」
実態
カビの原因を「借主の管理不足」と一律に決めることはできません。換気扇の故障・建物の結露特性・通気性の問題等の設備・構造上の原因がある場合は貸主負担になり得ます。
返し方
「カビの原因について確認させてください。換気扇の状態・建物の結露の特性・通気性について、入居中に問題を報告したことはありますか？原因の特定から確認したいと思います。」
業者が言うこと
「換気をしなかったから借主の責任です」
実態
換気の不足と「通常の使用の範囲内かどうか」は状況によって異なります。また換気扇の故障・構造上の結露が多い物件等の要因がある場合、換気だけでは防げないカビについては一概に借主の責任とはいえません。
返し方
「換気についての説明はわかりました。換気扇は正常に機能していましたか？また建物の結露の程度・通気性の状態についても確認させてください。」
業者が言うこと
「カビの除去と壁紙の張り替え費用を全額払ってください」
実態
カビが借主の責任となる場合でも、壁紙（クロス）の耐用年数（6年）による残存価値控除が適用されます。また「カビの範囲のみの修繕」が原則であり、全面張り替えの合理性も確認が必要です。
返し方
「カビの範囲・壁紙の耐用年数（6年）と居住年数から残存価値を踏まえた金額での整理をお願いします。また全面張り替えが必要な根拠も確認させてください。」
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