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一時金
礼金とは？法的根拠と交渉できるかの確認
礼金は貸主に対する謝礼として慣行的に支払われる一時金です。法律で当然に発生する費用ではありませんが、契約書に明記され合意した場合は支払い対象となります。返還されない費用であるため、契約前に金額や交渉余地を確認することが重要です。
礼金の性質
礼金は法律で一律に定められた費用ではなく、慣行として定着した一時金です。返還されないため、実質的なコストとして考える必要があります。
交渉の余地
礼金は法律で一律に定められた費用ではないため、契約前であれば削除・減額・フリーレントへの転換を相談できる場合があります。空室が続く物件や閑散期は、条件調整の余地が出ることがあります。
礼金と敷金の違い
礼金は返還されない一時金です。敷金は残額が返還されます。初期費用の総額を比較する際は、返ってくるお金かどうかを区別して考えてください。
よくある質問
Q. 礼金は交渉できますか？▼
はい。礼金は法律で定められた費用ではないため、契約前であれば削除・減額・フリーレント転換を提案できます。特に閑散期（4〜8月）や申込前の段階では交渉しやすい傾向があります。
Q. 礼金ゼロの物件は何か問題がありますか？▼
礼金ゼロ自体に問題はありません。代わりに短期解約違約金や仲介手数料が高めに設定されていることがあるため、総合的に確認してください。